Los inventarios en una organización representan todos aquellos productos en proceso o terminados que serán utilizados para la venta o la prestación de un servicio. Por lo tanto, llevar una correcta administración de estos activos será fundamental para que la compañía pueda cumplir oportunamente a las demandas del mercado y aumente su rentabilidad.

Sin embargo, las pymes suelen tener varias dificultades para llevar un control adecuado de los inventarios. Así lo evidenció una investigación publicada por la Universidad Simón Bolívar, en la cual se concluyó que estos pequeños negocios no cuentan con las herramientas tecnológicas adecuadas. Además, carecen de políticas, manuales de procedimientos y capacitaciones para los empleados.

En este sentido, la tecnología se ha convertido en un aliado para resolver tales problemáticas, pues diversas plataformas ofrecen soluciones al alcance de las pymes. Una de estas es Siigo, software contable líder en Latinoamérica, que permite gestionar los inventarios desde la Nube para tenerlos a disposición desde cualquier dispositivo móvil y sin riesgo de perder información.

Las pymes, al usar este tipo de plataformas, también tienen a la mano otras ventajas. Por ejemplo: realizar búsquedas de productos, agruparlos por criterios y crear diversas categorías personalizadas. Adicionalmente, su uso permite maximizar las utilidades de la organización, analizar los productos que más y menos se venden y cumplir siempre con las obligaciones tributarias.

Aparte de la implementación de herramientas tecnológicas, David Ortiz, CEO de Siigo LATAM, asegura que es importante seguir algunas prácticas para efectuar un buen control de estos activos.

• Realizar un conteo físico de los inventarios al menos una vez al año.
• Ubicar la mercancía en lugares óptimos para que no sufran ningún tipo de deterioro físico.
• Dar acceso al inventario únicamente al personal que no disponga de los registros contables de la empresa.
• Procurar la implementación de un informe claro y preciso del ingreso de mercancías a la empresa o almacén.
• Asegurarse siempre de comprar la mercancía a los proveedores que ofrezcan el mejor precio.
• Realizar auditorías al azar de los inventarios y compararlas con los libros contables.

En un mundo cada vez más conectado, la transformación digital no deja ningún sector inalterado, y el mercado inmobiliario colombiano no es la excepción. Con el auge de las plataformas digitales especializadas en bienes raíces, los propietarios de inmuebles se encuentran ante un horizonte repleto de oportunidades y ventajas que prometen revolucionar la forma en que se llevan a cabo los procesos de arrendamiento.

Según el último informe de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (FEDELONJAS) sobre el mercado inmobiliario, se ha observado un crecimiento notable de colombianos que viven en casas o apartamentos en arriendo, pues 40.2% de los hogares son arrendatarios, convirtiéndose en la forma de tenencia más común en el país. Porcentaje que estiman los expertos, aumentará en los próximos años si las plataformas inmobiliarias siguen innovando aún más en sus servicios.

El equipo interno de research de Houm, plataforma digital inmobiliaria que renta, vende y administra propiedades, realizó una encuesta a sus usuarios para saber qué atributos buscan en una plataforma inmobiliaria para tener una experiencia satisfactoria como arrendadores. A continuación, detallamos los más mencionados:

• Velocidad y eficiencia. Poder encontrar un arrendatario adecuado para la propiedad en cuestión de días, en lugar de semanas o meses, ahora es una realidad tangible con las plataformas digitales. Éstas utilizan algoritmos avanzados y herramientas de búsqueda intuitivas que conectan a propietarios con inquilinos potenciales de manera rápida y eficiente, reduciendo significativamente los tiempos de espera y maximizando la ocupación de la propiedad.
• Reducción de papeleo y burocracia. Ahora, en lugar de tener que lidiar con un sinfín de documentos y trámites complicados, los propietarios pueden gestionar todo el proceso de manera digital, desde la publicación de la propiedad hasta la firma del contrato de arrendamiento. Esto no solo ahorra tiempo y esfuerzo, sino que también reduce el riesgo de cometer errores costosos durante el proceso.
• Seguridad y soporte legal. Una de las mayores preocupaciones para cualquier propietario es garantizar la seguridad tanto de su propiedad como de su inversión. Estas plataformas ofrecen un marco seguro y confiable para llevar a cabo transacciones, con medidas de seguridad robustas y protocolos de encriptación de datos que protegen la información sensible de las partes involucradas. Además, muchas de ellas también proporcionan asesoramiento legal y soporte jurídico para resolver cualquier problema que pueda surgir durante el proceso de arrendamiento.
• Servicio y atención personalizada al arrendador. A pesar de la naturaleza digital de estas plataformas, el factor humano sigue siendo fundamental. Los propietarios pueden esperar un servicio personalizado y atención dedicada por parte de expertos en bienes raíces que los guiarán en cada paso del arrendamiento. Esta combinación de tecnología y atención personal asegura una experiencia satisfactoria y libre de estrés para todos los involucrados.
• Flujo seguro de ingresos. Al llegar a una amplia audiencia de posibles inquilinos y agilizar el proceso de renta, estas plataformas permiten a los propietarios maximizar el potencial de sus propiedades y asegurar un flujo constante de ingresos.

Arrienda tu inmueble 10 veces más rápido  

“Houm se destaca como una opción líder en el mercado colombiano, ofreciendo una solución integral para arrendar, vender y administrar propiedades en Bogotá y Medellín, hasta 10 veces más rápido que la manera tradicional”, afirma Juan Eduardo Contreras, Country Manager en Houm Colombia.

¿Cuál es el secreto de su éxito? Una combinación perfecta de tecnología avanzada y la experiencia de los Houmers, sus agentes inmobiliarios especializados.  Utilizan algoritmos avanzados y herramientas de búsqueda intuitivas que conectan a propietarios con inquilinos potenciales de manera rápida y eficiente.

De principio a fin, el proceso de arriendo con Houm es ágil y sencillo. Los Houmers realizan una sesión profesional de fotos y publican la propiedad en los principales portales sin exclusividad.

Luego, promocionan el inmueble, realizan visitas y seleccionan al arrendatario ideal. El arriendo se gestiona online, reduciendo burocracia y tiempos de espera. Además, Houm ofrece servicio de administración y pago garantizado, asegurando el pago puntual de la renta cada mes, incluso si el inquilino no cumple.

Houm se compromete a brindar tranquilidad a los propietarios, garantizando el pago puntual de su renta cada mes, rapidez en conseguir un inquilino y seguridad en caso de conflictos legales. La plataforma de origen chileno busca que sus clientes se sientan respaldados y satisfechos siempre.

Entiendo que es una de las cosas que se ofrecen pero en el texto no lo volvemos a mencionar, entonces me falta la conexión más específica en el texto. Por ejemplo “con la combinación de tecnología, servicio personalizado, bla bla, en Houm se pueden arrendar propiedades hasta 10 veces más rápido que de la manera tradicional” [DD1]

Retomaría en este párrafo el tema de la tecnología que usa HOUM: “algoritmos avanzados y herramientas de búsqueda intuitivas que conectan a propietarios con inquilinos potenciales de manera rápida y eficiente”. [AO2]

El occidente de Bogotá estrenará una oferta de más de 200 espacios para mini almacenamiento, de la mano de M3storage, multinacional en la que ha confiado el FICI-Renta de Davivienda Corredores para la reconversión de un espacio de su propiedad, que atenderá la demanda exponencial de almacenaje en la zona de Montevideo y aledaños, uno de los hub de mayor crecimiento residencial de Bogotá, con proyectos de las principales constructoras del país.

M3storage, que cuenta entre su portafolio de aliados, reconocidos fondos inmobiliarios como el PEI, Viva Malls, Grupo Roble, Mallplaza, Parque Arauco, Cimento o Visum Capital, ahora sumará al Fondo Inmobiliario de Renta de Davivienda Corredores un ambicioso proyecto, como operador rentable y de largo plazo de un activo que representará para familias y compañías del occidente de Bogotá, una opción de mini bodegas 100% digitales.

“Hoy hay una explosión de activos cuya vacancia de meses y hasta años les significa a los propietarios pérdidas significativas. En contraste, nuestro negocio les ofrece rentas por encima de los $46.000 por m2 netas para el propietario, con contratos a diez años, que les garantiza rentas competitivas y estables, eliminando el riesgo de vacancia de largo plazo”, asegura Juan José Cabal, VP de M3storage.

La zona de Montevideo vital para la expansión de M3storage

La zona industrial de Montevideo, ha vivido una transformación única, gracias a que por el Decreto Distrital 833 de 2019, se dio vía libre al Plan Parcial de Renovación Urbana ‘Montevideo’, habilitando un área de más de 77.000 m2, convirtiéndola en uno de los puntos importantes de renovación urbana en la ciudad, donde antes funcionaban bodegas y espacios de producción.

Además, es uno de los enclaves ideales, ya que tiene vías de acceso importantes como la Av. 68, la Av. Boyacá y las calles 26 y 13; cuenta con servicios complementarios y de servicios en centros comerciales como Multiplaza, Gran Estación o Hayuelos; la cercanía con el Terminal de Transportes, Maloka Museo Interactivo, y hasta clínicas como la Colombia.

M3storage planea crecer 98% en 2024

La multinacional, que hoy está en dos de los cinco continentes, tiene 125 ubicaciones en 22 ciudades en 7 países, cuenta con 55 aliados propietarios y más de 10.000 bodegas arrendadas exitosamente, generando rentas estables para los propietarios, y dándole a las zonas una nueva vida, con una infraestructura tecnológica orientada a la oferta de mini bodegas, que hoy son muy apetecidas por familias y empresas, sobre todo aquellas que necesitan el desarrollo de procesos logísticos de última milla.

En Colombia llevan cuatro años, con presencia en ciudades como Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga y Pereira y proyectan alcanzar otras ciudades principales e intermedias, donde el mercado ha pedido su llegada, por la practicidad de un sistema que funciona 100% digital y que representa una solución permanentemente actualizada con lo mejor de la tecnología global.

“En 2023, el 90% de las ubicaciones alcanzaron el 50% de ocupación en menos de diez meses, y el 75% llegaron al 80% de ocupación en menos de 14 meses, pero además, incrementamos en 200% las descargas de nuestra App para el funcionamiento de las mini bodegas, récords importantes en un mercado donde esperamos crecer en 2024 a nivel global un 40% y en Colombia un 98%”, concluye Cabal de M3storage.