Las expectativas para el futuro del mercado inmobiliario en Colombia son generalmente positivas, así lo anticipa el informe inmobiliario anual de ciencuadras.com De acuerdo con Mauricio Torres Romero, gerente de la plataforma, “pasaremos de una economía de altas tasas de interés y elevada inflación, a una con estabilización de estas variables a cierre del año”.

Ciencuadras socializa este informe, que está basado en datos propios y respaldados por organizaciones aliadas como Davivienda, La Galería Inmobiliaria y El Libertador, con el objetivo de dar a conocer las novedades del mercado inmobiliario del país:

Oportunidades para los compradores en este año

En su informe, el articulador del sector inmobiliario, Ciencuadras, puntualizó en la disminución de las tasas de interés de los bancos. En promedio, se proyecta una reducción de hasta -4,4% en las tasas de crédito, lo que se desarrollará de forma paulatina y ayudará a mejorar la capacidad de compra de las personas a finales de 2024.

La reactivación de la venta de vivienda nueva también representa una oportunidad para compradores, pues para este 2024 se estima un aumento del 39% en las ventas de vivienda nueva. De acuerdo con La Galería Inmobiliaria, los incrementos más representativos corresponden a ciudades como Cúcuta (121%), Armenia (57,9%) y Cali (55,3%).

Mauricio Torres Romero, gerente de ciencuadras.com, recomienda invertir en el mercado de la vivienda turística o de rentas cortas, particularmente en Medellín, Cartagena y Santa Marta. “Se anticipa un crecimiento de la inversión extranjera en el sector inmobiliario, especialmente en destinos turísticos, que es un segmento que ha venido en crecimiento durante los últimos meses”, comentó.

Oportunidades para los arrendadores

Los arrendamientos residenciales tuvieron el año pasado un crecimiento anual del 11.3% para casas y del 11.5% para apartamentos, como revela el análisis realizado con base en El Libertador Rent Index (ELRI). Este aumento de los cánones ofrece una ventaja para los arrendadores, quienes pueden obtener mayores ganancias de sus inmuebles, maximizando así el retorno de su inversión.

“En 2023 hubo una explosión de la demanda de arrendamiento, muy acentuado en zonas como Antioquia y Bogotá. Esto se debió al efecto de los compradores que migran al arriendo, al aumento de la población y al desistimiento de proyectos de vivienda”, afirmó Torres Romero, gerente de Ciencuadras.

La IA en el mercado inmobiliario colombiano

Según el análisis de Ciencuadras y sus aliados, la dinámica del mercado inmobiliario estará orientada hacia la digitalización y la transformación tecnológica. Este año se hará énfasis en el uso de la Inteligencia Artificial (IA) para facilitar la búsqueda de inmuebles de una manera natural y rápida, impulsando así la compra y venta digital.

“En Ciencuadras, hemos implementado tecnologías basadas en IA para mejorar la precisión en la valoración de propiedades, personalizar recomendaciones para los clientes, optimizar los trámites inmobiliarios y mejorar nuestra capacidad de atención al cliente”, comentó Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.

“Hoy Mía, nuestra inteligencia artificial, no solo conoce nuestro inventario, nuestra oferta de crédito, sino que tiene la capacidad de asesorar, perfilar y gestionar las solicitudes de nuestros clientes para que el proceso de compra o renta de vivienda sea mucho más intuitivo y sencillo. A la fecha, Mía ha asesorado en lenguaje natural a través de Whatsapp a más de 9.000 clientes, y próximamente, tendremos la opción de que nuestros clientes hablen con ella por el canal de voz”, culminó.

Para mayor información, acceder al Informe inmobiliario anual de Colombia 2023: Comportamiento de los inmuebles en Colombia: nuevos, usados y en arriendo. https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2024/02/Informe-Anual-2023-comprimido.pdf

Regalariza, la primera aplicación en Chile y Latinoamérica, 100% gratuita, que ayuda a regularizar y cancelar deudas morosas, mediante descuentos e incentivos como premios, servicios de asistencia de salud y veterinaria gratuita, entre otros, expande su operación a Perú y Colombia, gracias al éxito de este modelo innovador, pionero y, con sentido social. 

Regalariza nace en plena pandemia cuando Francisco González Carvacho, CEO & Founder desarrolló su carrera por más de dos décadas en distintas instituciones del mundo financiero, especializándose en los últimos años en procesos de cobranza e innovación y cofundando dos emprendimientos relacionados con la gestión de deudas. Fue así, que pudo conocer muy de cerca el impacto negativo del sobreendeudamiento en las familias chilenas y, decidió que su próxima startup se enfocaría en reducirlo desde la raíz.

Convencido de que los métodos actuales de cobranza no enfrentan el problema de fondo y además se tornan cada vez más obsoletos, Francisco sabía que tendría que buscar una perspectiva totalmente diferente a lo convencional.

En este proceso recibió la colaboración de su círculo cercano y en especial de su amigo Alejandro Palma, ingeniero civil de la Universidad Santa María, MBA de la Universidad de Cambridge, UK y ejecutivo con extensa experiencia en dirección de empresas, innovación y marketing, quien lo apoya como advisor y posteriormente toma una participación en la sociedad.

A principios del 2022, la empresa recibió su primera ronda de financiamiento “Family & Friends” por cerca de 100 mil USD.

En mayo de 2022, tras cerca de un año de desarrollo, se lanzó el primer MVP de Regalariza, aplicación de educación financiera y social que permite a su comunidad regularizar sus deudas morosas con hasta un 90% de descuento, con acceso gratuito a material de educación financiera.

“Hoy disponible tanto en Google Play como en App Store – es una plataforma dirigida a personas con o sin deudas, que actúa como un hub que conecta personas con empresas y ONGs dentro de un ecosistema en que los usuarios pueden participar en trivias y concursos, juntar puntos, obtener beneficios y ayudar a instituciones de apoyo social. Adicionalmente, para los usuarios que lo indican, negocia directamente con las empresas acreedoras importantes descuentos para apoyarlos a pagar sus deudas morosas, y por cada deuda pagada, hace un aporte directo a la fundación Nuestros Hijos”, explica Francisco.

“Creamos Regalariza con la idea de generar un modelo de negocio innovador, que facilite el acceso a las personas a que paguen sus deudas morosas, pero de una forma mucho más amigable y cercana, con incentivos de por medio. Además, somos la primera aplicación de beneficios con sentido social que busca ayudar a personas y familias a que regularicen sus deudas, conectando en un sólo ecosistema a actores clave: empresas acreedoras, ONG’s, empresas de servicios y deudores morosos”, enfatiza.

De Chile a la región

Para tener una panorámica de su éxito. Sólo en Chile, en su primer año de operación, ha permitido a las personas ahorrar más de mil millones de pesos.

“Nuestro primer paso fue consolidarnos en Chile, concentrándonos en la expansión acelerada en nuestra red de usuarios y empresas, preparando una ronda seed destinada a apoyar nuestro plan de crecimiento en Chile, y en otros países de la región, así como también en una nueva línea de servicios que van en beneficio de sus usuarios”, explica Francisco.

“Queremos acabar con los dañinos efectos del sobreendeudamiento en el bienestar económico, social y psicológico de las familias. A través de educación financiera simple y cercana, buscamos que las personas aprovechen de forma responsable e informada las herramientas financieras disponibles”, agrega.

“La expansión en Colombia representa un paso estratégico para penetrar en el mercado colombiano y ofrecer soluciones innovadoras que ayuden a las personas a regularizar sus deudas morosas y mejorar su bienestar financiero”, comenta.

Quieren seguir expandiéndose a otros países de la región con el fin de que más personas a nivel Latam puedan acceder a sus beneficios y saldar sus deudas, generando un impacto positivo en su calidad de vida.

. “Para el sector floricultor de Colombia ha sido un orgullo la elección en 2023, por parte del BID de nuestro Plan Pétalo, como la práctica exitosa a compartir para América Latina y el Caribe en materia de cadena logística e infraestructura sostenible. Así, el BID reconoció el inmenso esfuerzo que realizamos para exportar de manera asertiva nuestras flores al mundo”, aseguró Augusto Solano, presidente de Asocolflores.

El BID trabaja con todos los países de la región para impulsar mejoras en la infraestructura, los servicios de transporte, los procesos aduaneros y la capacidad de las instituciones para conectar mercados nacionales e internacionales. Las Flores de Colombia, a través de su Plan Pétalo fueron escogidas por ser un gran ejemplo internacional de cómo hacerlo de manera eficiente.

La Semana de Conocimiento 2023 del BID, reunió a expertos de renombre mundial para explorar el papel fundamental del conocimiento en la generación de riqueza y su poder transformador en el desarrollo económico y social. Esta fue su segunda edición, y tuvo como hilo conductor la importancia del conocimiento en la efectividad del desarrollo y su capacidad para generar un impacto significativo en la región.

La coordinación de los floricultores con todas las autoridades (Ministerio de Comercio Industria y Turismo, Ministerio de Transporte, Ministerio de Agricultura, ICA, Dian, Policía Nacional, Aerocivil, Dimar, entre otros) y los diferentes actores de la cadena logística (concesionarios aeroportuarios y portuarios, asociaciones, agencias de carga y aduana y aerolíneas y navieras), para una exportación eficiente y fluida fue el aspecto que más se reconoció por parte del organismo internacional.

También se evidenciaron buenas prácticas sociales y ambientales de este sector como es la generación de empleo formal, mayoritariamente femenina y madres y padres cabeza de familia. En el ámbito ambiental, se observaron buenas prácticas en el uso eficiente del agua y la reducción de uso de químicos en la producción.

De acuerdo con el BID, “En un contexto global donde los desafíos trascienden fronteras, América Latina y el Caribe son capaces de dar respuestas en áreas que son críticas para el futuro del planeta. Por eso nos enfocamos en aprender y compartir soluciones innovadoras para el progreso de la región”.

Finalmente, Carolina Pantoja, directora de Economía y Logística de Asocolflores, comentó que “La exportación de flores colombianas es un arte que combina el amor y dedicación de los productores con la precisión logística para el disfrute de los enamorados y todas las personas en general alrededor del mundo”.

“La floricultura sigue siendo una de las más importantes fuentes de trabajo formal en el campo colombiano. A lo largo de la crisis económica y social que vive el mundo luego de la pandemia, hemos realizado un esfuerzo inmenso que nos ha permitido conservar los 200 mil empleos directos e indirectos formales que esta actividad genera”, aseguró Augusto Solano, presidente de Asocolflores.

Si a lo anterior se suma que durante esta temporada de San Valentín se originan 27 mil empleos temporales -que también cumplen con todos los requisitos legales-, se demuestra el gran aporte y la estabilidad de este sector para la empleabilidad en el país.

De acuerdo con Paola Rojas, directora de Responsabilidad Social y Valor Compartido de Asocolflores, “Durante esta temporada lanzamos nuestra estrategia de apoyo a la empleabilidad en la que ejecutamos cuatro etapas: Sensibilización, Vacantes, Convocatoria y Selección y Contratación”.

Así, Asocolflores promueve entre sus afiliados las buenas prácticas en todo el proceso para que, con el apoyo de las agencias de empleo, registren las vacantes disponibles; difundan, a través de diferentes medios de comunicación, las oportunidades que se generan; y, finalmente, seleccionen y contraten las personas en sus zonas de influencia.

Además, “Trabajamos directamente con la Unidad del Servicio Público de Empleo, entidad adscrita a Mintrabajo, encargada de autorizar a los prestadores de servicios de intermediación laboral, quienes conforman la Red de Prestadores del Servicio Público de Empleo, que son de carácter público como las agencias de empleo de las Cajas de Compensación Familiar, alcaldías, gobernaciones y el SENA, puntualizó Rojas.

Por otra parte, frente a la próxima temporada de San Valentín, los temas logísticos y de transporte siguen siendo un tema en el que los floricultores trabajan para asegurar la disponibilidad de producto y atender los pedidos de los diferentes países.

Entre enero y febrero del 2023 se exportaron para esta celebración 52 mil toneladas de flor cortada desde Colombia. El 92% fue transportado por vía aérea desde los aeropuertos El Dorado (83%) y el José María Córdoba de Rio Negro (17%). El 8% restante, es decir, 4.265 toneladas fue enviado por vía marítima: Santa Marta (70%), Buenaventura (13%), Cartagena (13%), Barranquilla (3%) y Turbo (1%).

La especie colombiana más exportada durante San Valentín es la rosa, la cual representa cerca del 90% del total enviado, especialmente la roja. Sin embargo, también viajan durante esta fecha claveles, alstroemerias, crisantemos, hortensias, lirios y muchas otras, de las cerca de 60 especies con que cuenta nuestro país.

En San Valentín el principal destino es Estados Unidos, país que concentra aproximadamente el 85% de los envíos. No obstante, durante esta fecha las flores colombianas llegan a naciones tan lejanas como Canadá, Japón, España y Reino Unido, tan solo por nombrar algunos de los 100 países a los que se exportan.

Según Solano, “El 2023 significo un incansable trabajo para sortear la difícil situación económica y social que aún afecta a todos los países alrededor del mundo. Sin embargo, y gracias a una ardua labor de planificación desarrollada por Asocolflores desde finales del año pasado, todos los actores y condiciones requeridas para atender esta temporada están listas, y la asumimos con relativo optimismo”.

Es importante tener en cuenta que buena parte del éxito de la exportación de flores depende de la cadena logística. Así las cosas, Asocolflores puso en marcha desde el pasado mes de enero su denominado Plan Pétalo.

El anterior es un dispositivo de seguridad y de coordinación con todas las autoridades (ICA, Policía Nacional, Dian y Supertransporte) y los diferentes agentes de la cadena logística (aeropuertos, puertos, agencias de carga y aerolíneas, entre otros), para asegurar la movilidad, el flujo de la carga y prevenir ilícitos.

Así las cosas, los floricultores esperan con optimismo esta temporada, lo que representa alrededor del 15% de sus exportaciones totales del año, haciendo de esta fecha que se avecina un momento crucial para el futuro de uno de los sectores que más trabaja por el desarrollo social, económico y medioambiental de las comunidades donde está presente.

“Finalmente, para este San Valentín el e-commerce tenderá a consolidarse como un actor muy importante en las ventas de las grandes cadenas y las floristerías de Estados Unidos, especialmente las que se realizan a las nuevas generaciones”, concluyó el vocero de los floricultores.