El perfil del comprador colombiano de vivienda en el sur de Florida está evolucionando. Si durante años la inversión inmobiliaria se concentró principalmente en apartamentos para renta o propiedades vacacionales, hoy cada vez más familias están explorando alternativas que les permitan contar con espacios más amplios y funcionales para pasar temporadas en Estados Unidos, especialmente cuando tienen hijos que estudian en el exterior.
Este cambio en las preferencias también ha impulsado el interés por zonas emergentes del mercado inmobiliario del área metropolitana de Miami, donde nuevos desarrollos residenciales están incorporando tipologías pensadas para el estilo de vida familiar. Una de esas zonas es North Miami Beach, una ciudad que en los últimos años ha experimentado un crecimiento sostenido y que hoy concentra proyectos que combinan conectividad, servicios y oportunidades de valorización.
De acuerdo con cifras de la Miami Association of Realtors y la National Association of Realtors, los colombianos ahora son los principales compradores internacionales y escalaron al primer lugar, con adquisiciones que superan los USD 660 millones, equivalentes al 15 % del total de compras extranjeras en Florida.
Viviendas familiares ganan protagonismo en el mercado
Dentro de esta tendencia, los desarrolladores inmobiliarios han comenzado a introducir productos residenciales que responden a esta nueva demanda buscando mayor amplitud dentro de un entorno residencial moderno.
Estas viviendas ofrecen configuraciones de tres y cuatro habitaciones distribuidas en dos niveles, lo que permite separar áreas sociales y privadas, una característica cada vez más valorada por compradores que desean pasar temporadas más largas en Estados Unidos o recibir a familiares y amigos. Además, gozan de otras características que también son apetecidas por los compradores, como tres o más baños, estudios o amplios techos en las primeras plantas, lo que les hace lugares más acogedores.
“Las viviendas con mayor espacio se han vuelto especialmente atractivas para quienes desean disfrutar de la privacidad y comodidad de una casa, pero con la ventaja de tener acceso a las amenidades y servicios de un desarrollo residencial”, explica Edgardo Defortuna, presidente y director ejecutivo de Fortune International Group, firma con más de cuatro décadas de trayectoria en el desarrollo de proyectos residenciales en el sur de Florida que, en alianza con Blue Road, recientemente presentó viviendas de este tipo.
Las townhomes forman parte del ecosistema del proyecto, lo que permite a sus propietarios acceder a amenidades como piscina estilo resort, gimnasio, áreas de coworking, espacios sociales y zonas recreativas.
Una ubicación estratégica para familias internacionales
El interés por North Miami Beach también responde a su ubicación dentro del mapa urbano del sur de Florida. La ciudad se encuentra cerca de algunos de los principales centros comerciales, zonas turísticas y distritos residenciales del área, además de contar con acceso directo a corredores viales que conectan con ciudades como Aventura, Bal Harbour y Sunny Isles Beach.
Asimismo, su cercanía con universidades, colegios y centros educativos se ha convertido en un factor relevante para muchas familias latinoamericanas que buscan mantener presencia en el país mientras sus hijos cursan estudios en Estados Unidos.
“Cada vez vemos más familias que desean contar con una base en Florida que les permita visitar con frecuencia a sus hijos durante su etapa universitaria o acompañarlos en momentos clave de su formación académica. En ese contexto, las viviendas familiares amplias adquieren un valor especial”, señala Defortuna.
Inversión inmobiliaria con posibilidad de ingresos adicionales
Otro de los aspectos que suelen analizar los compradores internacionales al momento de invertir en proyectos residenciales es la posibilidad de que la propiedad genere ingresos cuando no está siendo utilizada.
En desarrollos recientes como Nexo Residences, algunos modelos residenciales contemplan esquemas de alquiler flexibles que permiten a los propietarios poner sus unidades en renta durante determinados periodos del año. Este tipo de mecanismos puede representar una alternativa para complementar la valorización natural del inmueble con ingresos adicionales derivados de su uso temporal.
Para muchos inversionistas internacionales, esta combinación entre uso personal y potencial de renta se ha convertido en uno de los factores que más pesa al evaluar nuevas oportunidades dentro del mercado inmobiliario del sur de Florida.
El programa EB-5 y su atractivo para inversionistas extranjeros
En paralelo a las decisiones de inversión inmobiliaria, algunos compradores internacionales analizan también las posibilidades migratorias asociadas a determinados proyectos. Entre ellas se encuentra el programa de inmigración para inversionistas EB-5, una iniciativa creada por el Congreso de Estados Unidos con el objetivo de atraer capital extranjero y fomentar la generación de empleo en el país.
A través de este mecanismo, los inversionistas que cumplen con los requisitos establecidos pueden solicitar la residencia permanente junto con su núcleo familiar directo al realizar una inversión en proyectos que contribuyan a la economía local y cumplan con las metas de creación de empleo establecidas por el programa.
Con las actualizaciones regulatorias introducidas en los últimos años, el proceso puede iniciarse tanto desde el país de origen mediante una solicitud consular, como desde Estados Unidos a través de la denominada “presentación simultánea”, una modalidad que permite a quienes ya se encuentran en el país con un estatus legal vigente avanzar en el proceso mientras permanecen en territorio estadounidense.
Para los inversionistas, el seguimiento a los avances administrativos del proyecto suele ser un elemento clave dentro del análisis de riesgo.
“Dentro del programa EB-5, los hitos como la aprobación de peticiones I-526E son especialmente relevantes para los inversionistas, ya que reflejan el avance real de un proyecto y la confianza que genera en el proceso de inversión. Este tipo de aprobaciones suele ser un factor clave al momento de evaluar desarrollos que ofrecen transparencia, estructura y ejecución sólida”, explica el desarrollador de Nexo, proyecto que ya cuenta con esta aprobación.
El ejecutivo concluye que el creciente interés de compradores latinoamericanos por zonas emergentes del sur de Florida refleja una evolución natural del mercado inmobiliario de la región.
“Hoy los inversionistas colombianos están mirando más allá de los destinos tradicionales y están identificando oportunidades en áreas que atraviesan procesos de transformación urbana. Para muchas familias, estos proyectos representan una oportunidad de diversificar su patrimonio mientras mantienen una conexión cercana con Estados Unidos”, concluye.
